Daily Archives: January 5, 2015
Biaya-biaya Tak Terduga dari Kontraktor yang Harus Diperhatikan
Ilustrasi Kontraktor Rumah
Kebanyakan orang berpikir, pembayaran kontraktor untuk proyek renovasi, dipecah menjadi empat kategori utama yaitu pembelian bahan, pembayaran tenaga kerja, sub-kontraktor, dan penambahan atau markup biaya.
Ternyata terdapat kategori lain yang harus Anda pikirkan. Berikut kategori biaya lainnya:
Kondisi umum
Kondisi umum adalah biaya yang dikeluarkan selama proyek, umumnya tidak melibatkan pemasangan sesuatu secara permanen di rumah Anda.
Ketika kontraktor memperkirakan biaya proyek, mereka menyusun semua biaya pembangunan, mulai dari harga pra konstruksi hingga pelayanan kebersihan pada akhir proyek. Semua biaya langsung dibebankan kepada pemilik.
Apa saja spesifikasi kondisi umum? Biasanya terdapat tiga kategori, yaitu manajemen lapangan, penanganan material bangunan dan manajemen proyek.
Manajemen lapangan
Manajemen lapangan mencakup semua tugas-tugas yang harus dilakukan dengan perlindungan dan kegunaan properti. Jika kegunaan sementara diperlukan, misalnya listrik atau air, biasanya biaya tersebut masuk di dalam kategori ini.
Kamar mandi yang digunakan oleh pekerja biasanya juga menjadi salah satu poin dalam kategori ini. Ada pula biaya tempat penyimpanan sementara atau kantor, tergantung pada seberapa besar ruangan untuk menampung material.
Manajemen lapangan juga bisa mencakup hal-hal seperti pengendalian erosi dan izin yang dibutuhkan dari petugas lokal jika jalan di sekitar harus diblokir sementara karena kendaraan dan peralatan renovasi, seperti pompa beton dan truk.
Ada juga biaya pembersihan harian dan akhir proyek. Pada pekerjaan besar, pembersihan bisa memakan waktu satu sampai dua jam atau bahkan lebih setiap hari untuk memastikan tempat proyek rapi dan aman.
Jika penghangat, kipas angin atau peralatan tambahan sewaan lainnya dibutuhkan, Anda mungkin bisa menemukan biaya ini pada kondisi umum.
Selain itu, jika lokasi pembangunan perlu diisolasi dari trotoar atau pengguna jalan terdekat, pagar sementara mungkin diperlukan.
Manajemen lapangan juga bisa termasuk perlindungan material ketika dikirimkan dan ketika material dipasang.
Penanganan material
Penanganan material adalah tenaga yang dibutuhkan untuk memindahkan bahan bangunan di sekitar lokasi kerja dari pemasoknya. Meski biasanya pemasok memberikan tenaga pengiriman, tetapi tidak selalu disertai dengan tenaga pemindahan bahan bangunan dari truk ke proyek.
Penanganan material juga mencakup pembingkaian bahan, pintu, dan jendela saat sebelum dan baru dipasang.
Manajemen proyek
Manajemen proyek dapat termasuk harga sebelum konstruksi, membangun lingkup kerja dengan sub-kontraktor, memesan bahan lebih untuk pilihan, mengadakan pertemuan dengan pemilik, arsitek dan dan desainer lainnya.
Manajemen proyek juga biasanya melibatkan pemesanan dan pengiriman bahan bangunan, menetapkan tugas pekerja dan membantu memecahkan masalah pekerjaan sub-kontraktor dan mengawasi keamanan proyek.
Keseluruhan biaya kondisi umum bisa mencapai 10 persen dari biaya proyek, tergantung pada logistik, akses dan kompleksitas proyek. Memahami berapa banyak anggaran tersebut, akan memberikan pemilik rumah gambaran soal keamanan, kebersihan dan pengawasan.
rikonandjan 